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Großzügiges Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit schönem Garten in Nordrach !

Property IDHO729
StatusActive
Agent17
Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code77787
TownNordrach
RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany
Regional additionNordrach
Living area172 m²
Site754 m²
Rooms5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Number of floors2
BalconyYes
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price320.000 €
Commission3,57% incl. MwSt.
Currency
Property IDHO729 StatusActive
Agent17 Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeTwo-family-house
Postal code77787 TownNordrach
RegionBaden-Wurttemberg CountryGermany
Regional additionNordrach Living area172 m²
Site754 m² Rooms5
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
BeaconingOil HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage Number of floors2
BalconyYes TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price320.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency
Property description Das Einfamilienhaus steht in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Einkaufsgeschäfte, Kindergarten, Schule und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wurde 1972 massiv erbaut. Das Dachgeschoss könnte bequem als 2-Zimmer- Wohnung separat vermietet werden.

Auf dem wunderschön angelegten 754 m² großen Grundstück bietet das Ein- oder Zweifamilien-Wohnhaus mit über 171 m² Wohnfläche sehr viel Raum, damit Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen können.

Die Hauptwohnung erreichen Sie bequem ebenerdig von der Straßenseite her. Hier erreichen Sie über eine Wohnküche und das Wohnzimmer einen herrlich umlaufenden Balkon. Weiter bietet Ihnen diese Etage zwei Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Badezimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück - der jährliche Erbbauzins beträgt € 276,00 - Laufzeit ca. 50 Jahre.
Eventuell kann das Grundstück erworben werden.

Sehr viel Platz für Gäste und Hobbys bietet das Kellergeschoss mit dem Austritt in den herrlichen Garten - drei große Räume, Heizraum mit Dusche und WC - lassen Ihnen viele Möglichkeiten.

Neben dem Haus befindet sich bequem eine Doppel-Garage. Unter der Garage ist ein weiterer Keller- oder Hobbyraum.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 17.03.2030
Final energy demand: 232.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1997
Essencial energy source: Oil
Class: G

Location: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Schwarzwaldtal wie aus dem Bilderbuch. Ohne störenden Durchgangsverkehr finden Sie hier eine wunderschöne, von fleißigen Bauern gepflegte und abwechslungsreiche Landschaft, gute und gesunde Luft und gastfreundliche Einwohner.

Das Obstbrennerdorf Nordrach wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, weil es als erste Gemeinde im Naturpark Schwarzwald eine neue Wanderwegbeschilderung mit Zielen und Entfernungsangaben eingeführt hat. Geführte Wanderungen zu unterschiedlichen Zielen, Wanderwochenenden und besondere Erlebnisse laden dazu ein, auf 130 km beschilderten Wanderwegen die Schönheit unserer Natur zu erleben. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden. Erfahren Sie auf dem 20 km langen Obstbrennerweg Wissenswertes zur Obstbrennerei und lassen Sie sich edle Brände und Liköre auf der Zunge zergehen. Noch nicht genug geschlemmt? Dann sollten Sie unbedingt handgemachte Pralinen, prickelnden „Nordracher Apfelsecco“, ein uriges Bauernvesper oder die gute badische Küche in Nordrach probieren.

Ein Blick in die historische Maile-Gießler-Mühle am Ortseingang bei einer Mühlenbesichtigung lohnt sich allemal und direkt nebenan lädt der HeilKräuterGarten mit seinen ca. 160 verschiedenen Kräutern zum Erkunden ein. Auch die Mühlsteinkapelle, direkt neben dem urigen Bauernhaus, wo einst der „Vogt auf Mühlstein“ gelebt hat, ist einen Besuch wert. Erkundigen Sie sich im heutigen Gasthaus am besten nach der tragischen Geschichte von Magdalene und Hans, welche sich auf dem Mühlstein zutrug.
Equipment: Im Keller des Hauses ist eine Öl-Zentralheizung, der Heizkessel wurde 1997 erneuert sowie ein Edelstahlkamin eingebracht. Der Verbrauch beträgt ca. 2.200 - 2.300 l jährlich. Die Heizung wurde regelmässig gewartet.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich ausgestattet.

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