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Mitten im Schwarzwald - Villa auf traumhaftem Grundstück in Bestlage zu verkaufen !

Property IDMZ010
StatusActive
Agent17
Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
Postal code77781
TownBiberach
RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany
Regional additionBiberach
Living area440 m²
Usable area365 m²
Site2.244 m²
Rooms8
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
Number of floors3
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price1.300.000 €
Commission3,57% incl. MwSt.
Currency
Property IDMZ010 StatusActive
Agent17 Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeVilla
Postal code77781 TownBiberach
RegionBaden-Wurttemberg CountryGermany
Regional additionBiberach Living area440 m²
Usable area365 m² Site2.244 m²
Rooms8 BeaconingOil
HeatingCentral heating Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
Number of floors3 TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price1.300.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency
Property description Es handelt sich bei dieser 1968 massiv erstellten Villa um ein einzigartiges Objekt inmitten herrlicher Natur und wunderbarem Ausblick. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.244 m² und liegt in leichter Hanglage. Die Ausrichtung des Hauses und des Gartenbereiches ist nach Süden und Südwesten.

Über einen attraktiven Eingangsbereich mit Granitsteinböden erreichen Sie im Erdgeschoss barrierefrei und großzügig gestaltete Wohnräume mit Küche, rustikalem Esszimmer mit Massivholzeinbauten und Kachelofen und ein großes repräsentatives Ess- und Wohnzimmer mit Bibliothek und Musikzimmer - hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung mit mehreren Zugängen zur großzügigen Terrasse. Durch viele Fensterflächen sind die Räume sonnendurchflutet und Sie haben gleichzeitig einen herrlichen Blick in den blühenden Garten. Auf diesem Geschoss stehen drei weitere Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung.

Über eine Treppe erreichen Sie im Untergeschoss den Wellness-Bereich mit Sauna, Umkleide/WC, großes Hallenbad sowie Hobbyraum mit Bar. Bequem haben Sie von hier einen Austritt in den uneinsehbar angelegten Garten mit großem Außen-Kamingrill.

Das Dachgeschoss des Anwesens wurde großteils als Gästebereich genutzt und bietet sehr große Ausbaureserven. Die Doppelgarage ist bequem anfahrbar und bietet viel Platz.

Über einen separaten Eingang mit eigener Zufahrt ist die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit insgsamt 91 m² Wohnfläche erreichbar. Sie verfügt über einen Gartenzugang.
Location: Das Objekt liegt wunderschön gelegen auf einer Anhöhe mit Blick über die Gemeinde Biberach.

Die Ortsmitte von Biberach erreichen Sie in wenigen Minuten. Biberach mit ca. 3400 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, ist ein ideales Ferienziel, schön zu jeder Jahreszeit. Im reizvollen Kinzigtal gelegen, einem der schönsten Täler im Schwarzwald, und von Bergen umrahmt (Brandenkopf 932 m ü.d.M.) haben Sie hier hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.

Der idyllische Ortsteil Prinzbach, im Mittelalter ein Städtchen mit Silberbergbau, liegt in einem romantischen Seitental der Kinzig. Biberach und der Ortsteil Prinzbach bieten Ihnen als Feriengäste und Besucher eine Fülle von Freizeit- und Erholungsangeboten, die Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihres Urlaubes in der herrlichen Natur des Schwarzwaldes ermöglicht: Schwimmen, Wandern, Radfahren, Tennis, Minigolf, Kegeln, Kurkonzerte, Unterhaltungsabende, Dia-Abende, Vereinsfeste, Veranstaltungen u. a.. Biberach liegt im „Zentrum“ von Gengenbach, Haslach/Steinach und dem Kinzigtal und bietet gute Anbindung an die B33, A5 und A81. Biberach hat einen Bahnhof, auch erreichen Sie die Flughäfen Basel (BSL), Stuttgart (STR), und Karlsruhe (FKB) in ca. 1-2 Fahrstunden.

Das benachbarte Elsaß, die Schweiz und den Bodensee können Sie in Tagesfahrten bequem erreichen. Die bekannten und sehenswerten Städte wie Straßburg, Baden-Baden, Freudenstadt, Triberg und Freiburg liegen nur 35-50 km entfernt.
Equipment: Das Haus ist mit Granit-, Echtholzparkett-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet.
Die Ölheizung wurde im Jahre 1997 erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

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