11 Zimmer Apartment building zum / zur Purchase in Gengenbach / Bermersbach (Objektnummer YR088)

TOP gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage

Property ID	YR088
Status	Active
Support	17
Nagel Immobilien	Yes
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Apartment building
Postal code	77723
Town	Gengenbach / Bermersbach
Region	Baden-Wurttemberg
Country	Germany
Floor	3
Regional addition	Gengenbach
Living area	320 m²
Usable area	51 m²
Site	910 m²
Rooms	11
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	3
Heating	Oil, Solar
Heating	Central heating
Type of parking spaces	Garage, Carport, Parking outdoors
Number of floors	3
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	680.000 €
Commission	3,57% incl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spots	1

Property ID	YR088	Status	Active
Support	17	Nagel Immobilien	Yes
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Apartment building
Postal code	77723	Town	Gengenbach / Bermersbach
Region	Baden-Wurttemberg	Country	Germany
Floor	3	Regional addition	Gengenbach
Living area	320 m²	Usable area	51 m²
Site	910 m²	Rooms	11
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	3
Heating	Oil, Solar	Heating	Central heating
Type of parking spaces	Garage, Carport, Parking outdoors	Number of floors	3
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Kitchen	Built in kitchen	Purchase price	680.000 €
Commission	3,57% incl. MwSt.	Currency	€
Number of parking spots	1

Property description Das 3-Familien-Wohnhaus liegt am südlichen Hang des Ortsteils Bermersbach in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage auf einem 910 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick in die umgebende Natur.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend und mit viel Liebe renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 97,86 m² Wohnfläche mit einer herrlichen Freiterrasse und Gartenzugang. Diese Wohnung ist bezugsfrei.

Die Erdgeschosswohnung mit 130 m² Wohnfläche ist großzügig gestaltet, barrierefrei, mit zwei Bädern und mit zwei wunderschönen Balkonen und Zugang zu einem ebenerdigen Gartenbereich. Diese Wohnung wird Ende 2021 bezugsfrei.

Im Dachgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit 93 m² Wohnfläche und einem herrlichen Süd-West-Balkon eine wunderbare Aussicht (Ausbau bis zum Dachspitz). Im November 2019 wird die Wohnung mietfrei und kann dann entweder selbstgenutzt oder weitervermietet werden.

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang.

Insgesamt stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten sind durch zusätzliche Kellerräume und Schuppen vorhanden.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 30.10.2027
Final consumption of energy: 121.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Essencial energy source: Oil
Class: D

Location: Bermersbach liegt 3 km südwestlich von Gengenbach. Sie leben in einem paradiesischen Seitental des Schwarzwaldes. Gengenbach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und haben direkte Anbindung an die B33 nach Offenburg. Gengenbach, mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, liegt direkt an der Kinzig im unteren Kinzigtal und verbindet das Kinzigtal mit der Kreisstadt Offenburg.

Die malerische Stadt wird auch gerne als „"Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" bezeichnet. Schon von weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Seit vielen Jahren bereits erweist sich das Gengenbacher Rathaus in der Adventszeit als magischer Anziehungspunkt: Es verwandelt sich mit seinen 24 Fenstern in das weltgrößte Adventskalenderhaus und ist Anziehungspunkt für Touristen aus dem ganzen Land.

Gut mit der Autobahn A5 und der Schwarzwaldbahn vernetzt sind die Gewerbeflächen exzellent für Produktion, Handwerk und Dienstleistung geeignet. Die Stadt Gengenbach und ihre eigenen Stadtwerke unterstützen Interessenten von Anfang an in allen Bereichen der Ver- und Entsorgung. Gengenbach bietet Unternehmern zwischen Schwarzwald und Reben eine der schönsten historischen Altstädte Deutschlands mit einer hohen Lebensqualität.

Equipment: Einige Details:
- Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
- hochwertige Bausubstanz
- Photovoltaikanlage: Ertrag ca. 270€ pro Monat bis 2028
- Geräteschuppen/Gartenhaus
- Im Jahre 2012/2013 Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster
- 1999 neuer Heizkessel
- alle Bäder sind saniert und modernisiert
- Erdgeschosswohnung: Sicherheits-Eingangstür
- die möglichen monatlich Mieteinnahmen für alle drei Wohnungen mit Garagen betragen ca. 2.100€

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Ms. Petra Brosemer
Phone 07835) 426300

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