immobiliendetails

TOP gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage

Property IDYR088
StatusActive
Support17
Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code77723
TownGengenbach / Bermersbach
RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany
Floor3
Regional additionGengenbach
Living area320 m²
Usable area51 m²
Site910 m²
Rooms11
Number of bedrooms6
Number of bathrooms3
HeatingOil, Solar
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Carport, Parking outdoors
Number of floors3
BalconyYes
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price680.000 €
Commission3,57% incl. MwSt.
Currency
Number of parking spots1
Property IDYR088 StatusActive
Support17 Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeApartment building
Postal code77723 TownGengenbach / Bermersbach
RegionBaden-Wurttemberg CountryGermany
Floor3 Regional additionGengenbach
Living area320 m² Usable area51 m²
Site910 m² Rooms11
Number of bedrooms6 Number of bathrooms3
HeatingOil, Solar HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Carport, Parking outdoors Number of floors3
BalconyYes TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price680.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency
Number of parking spots1
Property description Das 3-Familien-Wohnhaus liegt am südlichen Hang des Ortsteils Bermersbach in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage auf einem 910 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick in die umgebende Natur.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend und mit viel Liebe renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 97,86 m² Wohnfläche mit einer herrlichen Freiterrasse und Gartenzugang. Diese Wohnung ist bezugsfrei.

Die Erdgeschosswohnung mit 130 m² Wohnfläche ist großzügig gestaltet, barrierefrei, mit zwei Bädern und mit zwei wunderschönen Balkonen und Zugang zu einem ebenerdigen Gartenbereich. Diese Wohnung wird Ende 2021 bezugsfrei.

Im Dachgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit 93 m² Wohnfläche und einem herrlichen Süd-West-Balkon eine wunderbare Aussicht (Ausbau bis zum Dachspitz). Im November 2019 wird die Wohnung mietfrei und kann dann entweder selbstgenutzt oder weitervermietet werden.

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang.

Insgesamt stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten sind durch zusätzliche Kellerräume und Schuppen vorhanden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 30.10.2027
Final consumption of energy: 121.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Essencial energy source: Oil
Class: D

Location: Bermersbach liegt 3 km südwestlich von Gengenbach. Sie leben in einem paradiesischen Seitental des Schwarzwaldes. Gengenbach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und haben direkte Anbindung an die B33 nach Offenburg. Gengenbach, mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, liegt direkt an der Kinzig im unteren Kinzigtal und verbindet das Kinzigtal mit der Kreisstadt Offenburg.

Die malerische Stadt wird auch gerne als „"Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" bezeichnet. Schon von weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Seit vielen Jahren bereits erweist sich das Gengenbacher Rathaus in der Adventszeit als magischer Anziehungspunkt: Es verwandelt sich mit seinen 24 Fenstern in das weltgrößte Adventskalenderhaus und ist Anziehungspunkt für Touristen aus dem ganzen Land.

Gut mit der Autobahn A5 und der Schwarzwaldbahn vernetzt sind die Gewerbeflächen exzellent für Produktion, Handwerk und Dienstleistung geeignet. Die Stadt Gengenbach und ihre eigenen Stadtwerke unterstützen Interessenten von Anfang an in allen Bereichen der Ver- und Entsorgung. Gengenbach bietet Unternehmern zwischen Schwarzwald und Reben eine der schönsten historischen Altstädte Deutschlands mit einer hohen Lebensqualität.
Equipment: Einige Details:
- Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
- hochwertige Bausubstanz
- Photovoltaikanlage: Ertrag ca. 270€ pro Monat bis 2028
- Geräteschuppen/Gartenhaus
- Im Jahre 2012/2013 Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster
- 1999 neuer Heizkessel
- alle Bäder sind saniert und modernisiert
- Erdgeschosswohnung: Sicherheits-Eingangstür
- die möglichen monatlich Mieteinnahmen für alle drei Wohnungen mit Garagen betragen ca. 2.100€

Similar Properties

No properties found

Kommen Sie auf uns zu:

Phone: (07835) 42630-0
Email: Info@nagel-immobilienvermittlung.de

your quick and direct contact to us

info@nagel-immobilienvermittlung.de
Phone.: (07835) 42630-0

Property Search

Nagel Immobilienvermittlung

Ihre Immobilie in besten Händen