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Baden-Baden - Exklusive Villa in Traumlage

Property IDUX898
StatusActive
Support17
Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
Postal code76532
TownBaden-Baden / Oos
RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany
Floor4
Regional additionBaden-Baden
Living area350 m²
Usable area70 m²
Site903 m²
Rooms7,5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
Number of floors4
BalconyYes
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price1.480.000 €
Commission3,57% incl. MwSt.
Currency
Number of parking spots3
Property IDUX898 StatusActive
Support17 Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeVilla
Postal code76532 TownBaden-Baden / Oos
RegionBaden-Wurttemberg CountryGermany
Floor4 Regional additionBaden-Baden
Living area350 m² Usable area70 m²
Site903 m² Rooms7,5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
HeatingGas HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors Number of floors4
BalconyYes TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price1.480.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency
Number of parking spots3
Property description Hier werden Ihre Wohnwünsche wahr !
Ein exklusives Wohnhaus im Villenstil bietet Ihnen Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Und dies auf einem traumhaften Grundstück – direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Sie haben den ganzen Tag Sonne und können die Natur direkt angrenzend an Ihre Terrasse genießen.

Das Haus wurde 2016 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 350 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Eine moderne Architektur, verbunden mit stilvollen Materialien sorgen für eine exklusive Wohnatmosphäre.

Viele Besonderheiten machen dieses Einfamilien-Wohnhaus zu einem Schmuckstück:

Den stilvollen Eingangsbereich erreichen sie bequem barrierefrei von der Straße oder direkt von der Doppelgarage.

Im Erdgeschoss verbinden sich Küche, Essbereich und Wohnbereich zu einer großen Wohnhalle und Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume immer wieder neu.

Der offene Kamin sorgt sowohl im Bereich Essen sowie Wohnen für Behaglichkeit.

Vom Küchen- und Essbereich gelangt man schwellenlos auf die herrliche Süd-West-Terrasse
mit angelegtem Pool und dem angrenzenden Garten mit der großartigen Naturkulisse im Hintergrund.

Über einen zweiten Gartenzugang erreicht man bequem eine Garage und Unterstellmöglichkeit für Fahrrad, Motorrad und Gerätschaften.

Von der unteren Eingangsebene führt eine Treppe hinauf zum Ober- und Dachgeschoss mit großzügigen Schlaf- und Ankleidezimmern.

Große Fensterfronten und Oberlichter sorgen für eine durchgängige Helligkeit im Hausinneren.

Die hellen großformatigen Fliesen setzen einen warmen Akzent gegenüber den vielen freien Wandflächen mit stilvollen Tapeten.

Die Badezimmer sind Wohl-Fühloasen und mit Wellness-/Whirl-Pool-Badewannen,
bodenebenen Duschen und Designermöbeln ausgestattet.

Im Dachgeschoss bietet die umlaufende Terrasse grandiose Ausblicke auf die
umliegende Natur.

Eine Einbauküche mit Multifunktionsgeräten und hochwertiger Glasfront lässt keine
Wünsche offen.

Viele praktische Details ergänzen das Ensemble: geräumige Waschküche, Garderobenraum,
2. Küche im OG

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei helle Räume für Arbeiten und Hobby zur Verfügung.
Auch von hier haben Sie einen Ausgang zu einer eigenen Terrasse oder sogar einen direkten Hauszugang von außen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 26.02.2029
Final energy demand: 91.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2016
Essencial energy source: Gas
Class: C

Location: Die Architektur wird von Mietshäusern mit Balkonen, aber auch von Einfamilienhäusern mit Gartenanteilen bestimmt. Der Oosbach zieht sich an der B500 entlang und gabelt sich auf der Höhe der Parkanlage. Insgesamt verfügt Oos über einen hohen Grünflächenanteil.

Im kleinen Zentrum befinden sich Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs, so dass man von einer unabhängigen Nahversorgung sprechen kann.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen:

Die beiden B3 und B500 bilden die Hauptverkehrsachsen dieses Stadtteils. Die B500 geht direkt von der Autobahnanschlussstelle Baden-Baden ab, führt durch Oos und dann weiter in die Baden-Badener Innenstadt. Die B3 fungiert verbindet Oos vor allem mit seinen außerhalb der Kernstadt liegenden Nachbarstadtteilen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Oos vertreten. Auf der sogenannten Rheintalbahn verkehren die S-Bahnlinien S4 und S32, sowie die Regionalbahn 4. Dabei befindet sich der Bahnhof in Zentrumsnähe. Mit öffentlichen Verkehrsmittlen sowie mit dem PKW erreicht man nach 12 km den Flughafen Karlsruhe (Baden Airpark).
Im Süden des Stadtteils erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das viele schöne Strecken zum Wandern, Joggen oder Radfahren bereithält. Beliebtestes Ziel der Einwohner ist jedoch die Oos-Aue Parkanlage, die überwiegend mit Rasenflächen ausgestattet, viele Sonnenanbeter anlockt. Hier ist auch ein Spielplatz vorhanden, der mit Burgen und Rutschen den Kleinsten viel Freude bereitet.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Oos verfügt über alle gängigen Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. Zwei Grund- und Hauptschulen, eine Werksrealschule und ein Gymnasium komplettieren das Bildungsangebot. Die Kleinsten werden im örtlichen Kindergarten betreut.

Oos ist eine gelungene Wohngegend, die über einen hohen Grünanteil und ein dichtes Schulnetz verfügt. Hier werden sich alle wohlfühlen, die nach einer Kombination aus Großstadtarchitektur und ländlicher Umgebung suchen.
Equipment: Hier nur einige Details:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Videosprechanlage
elektrisches Garagentor
elektrische, modernste Jalousien
modernste Heizungsanlage
...uvm. Lassen Sie sich Einladen und Begeistern !

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