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Top gepflegtes 4-Familienwohnhaus mitten im Städtle - ideal für Kapitalanleger!

Property IDYN505
StatusActive
Support17
Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code77736
TownZell am Harmersbach
RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany
Floor5
Regional additionZell a.H.
Living area350 m²
Usable area48 m²
Site375 m²
Rooms14
Number of bedrooms11
Number of bathrooms3
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesParking outdoors
Number of floors3
BalconyYes
Purchase price597.000 €
Commission3,57% incl. MwSt.
Currency
Number of parking spots6
Property IDYN505 StatusActive
Support17 Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeApartment building
Postal code77736 TownZell am Harmersbach
RegionBaden-Wurttemberg CountryGermany
Floor5 Regional additionZell a.H.
Living area350 m² Usable area48 m²
Site375 m² Rooms14
Number of bedrooms11 Number of bathrooms3
HeatingGas HeatingCentral heating
Type of parking spacesParking outdoors Number of floors3
BalconyYes Purchase price597.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency
Number of parking spots6
Property description Das Haus wurde massiv erbaut und 1983 bezogen. Mit sehr viel Liebe und Details haben die Eigentümer das Haus ständig renoviert und modernisiert. Das Haus eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage - auch aufgrund der großen Mietnachfrage in Zell a. H.!

Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche - jeweils mit zwei Balkonen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einer modernen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche - ebenfalls mit Balkon. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls zur Vermietung eignet (hierzu sind noch Einbauten notwendig).

Das Haus verfügt über genügend Stellplatzfläche für ca. 6 PKWs.

Das Haus eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage - auch aufgrund der großen Mietnachfrage in Zell a. H.!
Die kalkulierten Mieteinnahmen betragen ca. € 30.000,00 jährlich.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird ca. im Dezember 2019 bezugsfrei und könnte dann beispielsweise auch selbst von Ihnen genutzt werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 01.05.2029
Final consumption of energy: 140.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1983
Essencial energy source: Gas

Location: Das 4-Familien-Wohnhaus liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in einer Seitenstraße. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der historischen Altstadt von Zell a. Der Bahnhof mit sehr guter Anbindung nach Offenburg liegt ca. 100m entfernt.

Zell am Harmersbach zählt zu den beliebtesten Städten des mittleren Kinzigtales.
Die Einwohner der ehemals Freien Reichsstadt Zell am Harmersbach haben es viele Jahrhunderte lang verstanden, das Erbe der Vorfahren zu bewahren und bis heute mit der Gegenwart in Einklang zu bringen.

Malerische Gässle und Winkel, Reste der ehemaligen Stadtbefestigung, Hirschturm und Storchenturm – nicht zu vergessen das harmonische Miteinander von Fachwerkhäusern und Jugendstilbauten der Zeller Hauptstrasse – bieten ein Ambiente von Nostalgie und kleinstädtischer Betriebsamkeit.

Hier lässt´s sichs leben, denn pulsierendes Leben und stille Ecken liegen oft nur wenige Schritte auseinander!

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort Zell a. H. vorhanden. (8010 Einwohner ) .
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 50.000 Einwohnern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. weitere 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
Equipment: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die das ganze Haus versorgt. Sämtliche Wohnräume und das Treppenhaus sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.

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