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In TOP-LAGE - 2-Familienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten zu verkaufen.

Property IDLO601
StatusActive
Support17
Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code77736
TownZell a. H.
RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany
Regional additionZell a.H.
Living area254 m²
Site943 m²
Rooms8
HeatingOil, Solar
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
Number of floors3
BalconyYes
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price425.000 €
CommissionZuzüglich 3,57 % Provision für den Käufer
Currency
Number of parking spots2
Property IDLO601 StatusActive
Support17 Nagel ImmobilienYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeTwo-family-house
Postal code77736 TownZell a. H.
RegionBaden-Wurttemberg CountryGermany
Regional additionZell a.H. Living area254 m²
Site943 m² Rooms8
HeatingOil, Solar HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors Number of floors3
BalconyYes TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price425.000 €
CommissionZuzüglich 3,57 % Provision für den Käufer Currency
Number of parking spots2
Property description Das 2-Familien-Wohnhaus liegt im beliebtesten Wohngebiet von Zell am Harmersbach "Am Lupfen". Das Haus wurde 1974 massiv 3-geschossig gebaut und befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit 943 qm Fläche.

Zwei getrennte Wohnungen sind vom gemeinsamen Treppenhaus erreichbar. Es liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Im Erdgeschoss befindet sich Küche, Ess- und Wohnzimmer mit großzügiger umlaufender Terrasse. Vier Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Etage. Die Wohnfläche beträgt 163 qm im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde 1999 renoviert und zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut mit insgesamt 90 qm Wohnfläche mit Küche, Wohnen, Schlafen, Gäste-WC und 2 Abstellräumen.

Im Kellergeschoss befindet sich die 2005 erneuerte Heizung mit 5 Heizöltanks á 2.000l, ein großer Hobbyraum mit Heizung sowie weitere vier Kellerräume. Es wurde 2005 eine Solaranlage installiert. Das Dach wurde 1999 komplett erneuert.
In der Erdgeschosswohnung können Sie sich nach Ihren Wünschen verwirklichen - hier besteht Renovierungsbedarf bei Böden, Türen und Fenstern. Ein großzügiges Anwesen mit viel Platz für die ganze Familie.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 06.06.2027
Final energy demand: 166.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1975
Essencial energy source: Oil

Location: In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der historischen Altstadt von Zell a. H.
Schule und Kindergarten sowie das herrliche Freibad sind um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort Zell a. H. ( 8010 Einwohner ) .
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 50.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. weitere 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

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